Asia Vision Capital Lihat Peluang Baharu Dalam Pelaburan Kesihatan Dan Perumahan Warga Tua
KUALA LUMPUR, 4 Jun (Bernama) -- Peralihan demografi Malaysia ke arah masyarakat yang semakin tua semakin pantas daripada yang dijangkakan sebelum ini.
Jabatan Perangkaan Malaysia mengunjurkan bahawa segmen warganegara berusia 65 tahun ke atas akan melonjak secara mendadak daripada 8.1 peratus pada 2024 kepada 14.5 peratus menjelang 2040, meletakkan negara ini ke arah haluan masyarakat menua dalam tempoh dua dekad akan datang.
Peralihan ini sudah pun membentuk semula permintaan dalam perumahan, penjagaan kesihatan dan infrastruktur bandar, terutamanya di kawasan yang mana umur panjang, kebebasan serta akses kepada penjagaan semakin penting, ini seterusnya, mewujudkan peluang yang perlu direbut pelabur untuk meneroka lebih awal dalam aset berkaitan kehidupan warga tua dan penjagaan kesihatan.
Pada masa yang sama, tekanan dalam sistem penjagaan kesihatan Malaysia turut meningkat.
Penyelidikan sektoral oleh Malaysian Industrial Development Finance Bhd (MIDF) menunjukkan bahawa populasi warga emas yang semakin bertambah mendorong penggunaan penjagaan kesihatan yang lebih tinggi, permintaan yang lebih besar untuk penjagaan jangka panjang dan peningkatan kos.
Perbelanjaan penjagaan warga emas boleh berkisar antara RM1,500 hingga RM12,000 sebulan, manakala perbelanjaan penjagaan kesihatan telah berkembang lebih cepat daripada perbelanjaan pengguna secara keseluruhan.
Tempoh rawatan yang lebih lama, keperluan penjagaan yang lebih kompleks dan kelaziman keadaan kronik yang lebih tinggi memperkukuh keperluan untuk persekitaran yang menyokong penuaan serta pemulihan yang lebih baik.
Di samping permintaan domestik, sektor pelancongan perubatan Malaysia terus berkembang dalam kedua-dua skala dan arah.
Penyelidikan MIDF menunjukkan bahawa negara mengalu-alukan 1.52 juta pelancong perubatan pada 2024, menjana pendapatan sehingga RM2.72 bilion, dengan pertumbuhan ini dijangka berterusan.
Lebih penting lagi, sektor ini berkembang melangkaui rawatan perubatan jangka pendek ke arah model penjagaan kesihatan bersepadu yang menggabungkan penjagaan perubatan dengan kesejahteraan, pemulihan dan sokongan jangka panjang, sejajar dengan Tahun Pelancongan Perubatan Malaysia 2026.
Penjagaan warga emas dan penjagaan kesihatan berkaitan persaraan semakin dilihat sebagai fasa pembangunan seterusnya, menawarkan permintaan yang lebih stabil dan mampan berbanding dengan layanan kitaran atau segmen kediaman semata-mata.
Peralihan ini juga mempengaruhi cara orang ramai memilih untuk hidup di usia tua.
Warga tua yang tinggal di Malaysia tidak lagi dilihat semata-mata sebagai opsyen yang didorong oleh keperluan.
Lebih ramai warga tua Malaysia terpaksa mengecilkan keperluan mereka dan berpindah ke komuniti yang menawarkan kehidupan berdikari bersama kemudahan kesihatan, aktiviti sosial serta sokongan harian.
Ini mencerminkan jangkaan yang berubah-ubah mengenai penuaan, yang mana kualiti hidup dan kemudahan diutamakan di samping akses kepada penjagaan.
Apabila orang ramai hidup lebih lama dan keperluan penjagaan kesihatan menjadi lebih kompleks, minat mereka turut meningkat khususnya ke atas model hartanah yang melangkaui perumahan semata-mata, mereka menuntut persekitaran yang lebih bersepadu yang menggabungkan kesejahteraan dan akses kepada perkhidmatan perubatan.
Konsep kehidupan warga tua membolehkan penduduk kekal berdikari sambil tinggal dekat dengan pusat penjagaan yang semakin dilihat sebagai segmen jangka panjang yang didorong oleh permintaan dalam portfolio hartanah.
Johor Bahru telah muncul sebagai salah satu lokasi yang paling sesuai untuk bertindak balas terhadap anjakan ini.
Lonjakan dalam angka penduduknya, infrastruktur dan kedekatan dengan Singapura telah menarik lebih banyak aktiviti berkaitan penjagaan kesihatan.
Mount Austin, khususnya, telah matang menjadi sebuah perbandaran yang padat, mesra pejalan kaki dengan tawaran kediaman, runcit dan gaya hidup yang kukuh. Kualiti ini menyokong persekitaran hidup warga tua, yang mana kemudahan harian termasuk akses kepada perkhidmatan secara langsung membentuk kualiti hidup. Pembangunan bersepadu yang dirancang di Mount Austin dibina berdasarkan kekuatan ini.
Berpusat pada kehidupan warga tua, konsep ini menggabungkan rumah mesra umur, penginapan yang dikaitkan dengan penjagaan kesihatan dan pemulihan, runcit harian dan kemudahan kesihatan dalam satu lokasi.
Daripada berfungsi sebagai projek perumahan konvensional, pembangunan itu direka bentuk sebagai komuniti yang terhubung yang menyokong kesihatan, gaya hidup serta interaksi sosial seiring dengan usia penduduk.
Pembangunan Mount Austin sedang distrukturkan sebagai aset yang boleh dilabur dan bukannya projek hartanah tradisional, mencerminkan ufuk masa yang lebih lama dan kerumitan operasi yang dikaitkan dengan pembangunan berkaitan kehidupan warga tua serta penjagaan kesihatan.
Pendekatan ini membolehkan pelabur mendapat pendedahan kepada aset melalui rangka kerja yang diuruskan secara profesional, dengan pengawasan pelaburan disediakan oleh Asia Vision Capital (AVC), pengurus dana berlesen yang dikawal selia oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia.
Bagi pelabur, ini menawarkan laluan yang lebih jelas ke dalam sektor yang dibentuk oleh permintaan demografi dan penjagaan kesihatan jangka panjang, disokong oleh tadbir urus institusi dan pengurusan modal yang berdisiplin.
“Hartanah kediaman warga tua dan berkaitan penjagaan kesihatan terletak di persimpangan dua pendorong yang berkuasa iaitu penuaan demografi dan permintaan penjagaan kesihatan yang semakin meningkat.
Di AVC, kami menumpukan pada penstrukturan pelaburan yang membolehkan pelabur mengambil bahagian dalam lembaran pertumbuhan jangka panjang ini melalui rangka kerja terkawal dan diurus secara profesional, dengan penekanan pada kemampanan serta daya tahan dari semasa ke semasa,” kata Ketua Pegawai Pelaburan AVC, Ian Khor.
Apabila Malaysia semakin menghampiri status warga tua, pembangunan yang menggabungkan perumahan, akses penjagaan kesihatan dan kemudahan harian berkemungkinan akan memainkan peranan yang lebih besar dalam fasa pertumbuhan bandar seterusnya negara.
Dengan Mount Austin diposisikan di persimpangan trend ini, pembangunan tersebut mencerminkan respons kepada keperluan masyarakat yang berkembang dan peluang pelaburan yang sejajar dengan tema jangka panjang yang membentuk rantau ini.
-- BERNAMA
(Ini merupakan advertorial berbayar. BERNAMA tidak bertanggungjawab ke atas kandungan, ketepatan dan pendapat yang dibawa dalam artikel itu)